日本縦断不動産総合ガイド
今すぐエコリフォームしたいという人は、切迫した事情を抱えている場合が多いと想像します。たとえば新築した家がシックハウスで住めない、または化学物質過敏症になってしまったというケースです。先に新築したローンも払っているのにその家に居ると具合が悪くなるので住めず、しかも体調が悪くて会社を休みがちとなってしまい、リフォームの予算がほとんどひねり出せない場合もあるでしょう。そうしたときは、エコ住宅を手がけた
切迫したら、まずはコンサルティングを... の続きを読む
空気は、正確には酸素です。腐朽菌が生きるためには酸素が必要です。水の中は酸素が少ないので、腐朽菌の活動がずっと低下します。そこで、水浸しになっている木は腐りにくくなります。丸ビルの解体後、そのうちの何本かを引き抜きました。それを輪切りにしたものを見ましたが、切り口は少なくとも外観上たいへんきれいで、腐ってはいませんでした。地面に埋めた木がすみやかに腐ることは日常よく観察されることで、掘立て柱がそう
水浸しになっている木は腐りにくい... の続きを読む
親の援助でマイホームを建て、贈与税を逃れるためか、親子の共有登記にしているケースも珍しくありません。ところが、このような場合、親と同居していればいいのですが、別居していると、この家を売るとき、税金面ではかなり不利になります。たとえば、時価二〇〇〇万円のマンションを、父親と子どもで二分の一ずつの共有登記にしているとして考えてみましょう。このマンションを四〇〇〇万円で売ったとすれば、一人当たりの利益は
親子の共有登記にしているケースも... の続きを読む
贈与税を一円も払わずにすませた例があります。といえば、脱税でもしないかぎり、そんなことができるかと思われるかもしれませんが、タネを明かせば簡単なことです。Ａさんは、満期で六〇〇万円おりる生命保険を、二〇年間秋み立ててきました。やっと満期になり、配当金とあわせて一〇〇〇万円が、受取人である奥さんのものになりました。もちろん、このままでは贈与税を逃れることはできません。そこで、Ａさんは、この一〇〇〇万
土地・家屋ごと買い換えて夫婦の共有登記にする... の続きを読む
ドッグランの設置・維持費用は、マンションの居住者全員で負担することをペットクラブは要求しています。しかし、犬を飼っている世帯ばかりではないし、動物アレルギーの居住者もいる。また管理組合総会は大揉め必至です」（若手管理会社社員）こうした問題の背景を専門家はこう語る。「たとえば、最もトラブルになりやすい生活音をめぐる問題は、マナーを逸脱して音を出している住人がいる場合や、生活音でもどうしても気になりす
コミュニティの問題は解決が難しい... の続きを読む
イエシロアリの場合は巣と被害場所が離れていることが多く、本拠地にしている巣のほかにもとんでもないところにブースを作っていることがあるので、作業に手間がかかります。中には、発見した巣は単なるブースで、本拠地は隣の家だった、というケースもあるそうですから、業者としても全部終わってみないと、費用がいくらかかるか見当がつかないといいます。床下一面にコンクリートを打つベタ基礎にしてあれば、シロアリの侵入を防
床下一面にコンクリートを打つベタ基礎... の続きを読む
アメリカでは家屋自体に不動産としての価値が認められていて、しかるべき価格で中古住宅が流通しています。そのために資産価値を下げないよう、住まい手はきめ細かくメンテナンスに心を配っています。手に余るところはそのつど専門の業者に任せて、いつもグッドコンディションを保つように心がけています。さらに家の履歴書のようなものがあって、いつどこの業者がどんな修繕をしたか。どこを補強したかなどが記録されており。どん
しかるべき価格で中古住宅が流通している... の続きを読む
地表や海底から地中に向かって坑を掘り進みながら特殊セメントを送り込み巨大なコンクリート壁を地中内に建造してしまう技術。四面の壁をつくったうえで、その内部の掘削を進めれば巨大な空間の建設が可能になる。シールドトンネルの作業基地にもなるし、内部そのものを強化することで、洋上建造物、長大橋の橋台、橋脚の基礎にもなりうる。大手各社はほぼこれら技術の実験を終えている。海底など水中作業の必要性が高まるにつれ、
アクリル系の混合剤による実用化の例も... の続きを読む
住居地域、工業地域、商業地域といったように、土地の用途を住居系7種、商業系2種、工業系3種の12種類に分類しており、これを基準にして、建蔽率や容積率の数字や建築できる建物の種類などが決められているのです。この建蔽率・容積率とは、敷地面積に対して建ててよい建築面積および延べ床面積の割合のことです。あなたの家の建蔽率、容積率で、その地域に定められた容積率や建蔽率を超えて建築することはできません。ここで
敷地面積によって異なる建築可能限度... の続きを読む
「既存不適格住宅」という、非常に冷たい突き放した呼び名で呼ばれる家があります。簡単に言えば、その家を建てた後で建築関連法規が改正されて、結果的に新法に合致しない住宅です。建てた当時は合法的であったため違法建築ではありませんが、不適格な住宅というわけです。住んでいる方としては何とも居心地が悪いものです。既存不適格とされるケースはさまざまですが、一戸建て住宅では道路の問題が一番多く見受けられます。たと
既存不適格で建て替えができないことがある... の続きを読む
「マンション管理適正化法」の制定にともなって、新しい国家資格としてマンション管理士が誕生した。同法はマンション管理士を「区分所有者の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とする者」としているが、現状ではマンション管理士が独立した職能として自立するのはきわめて厳しい。確かに管理組合は、管理会社とは別の第三者からの助言を求めている。しかし、管理組合はその助言や指導にふさわしい報酬を支払える
前途多難なマンション管理士... の続きを読む
建築基準法は昭和25年に施行され、その当時からこうした指導がなされてはきたものの実際には強制力が弱く、なかなか実行されることはありませんでした。たとえ昔ながらの2間道路とか1・5間道路といった4メートルに満たないままの所でも、「隣が後退しないなら損をする」という思いからか、どうも実行されないという状況が続いたようです。ところが最近になって行政官庁の方も、既存の塀の取壊しや建て替えに補助金を出す、な
義務の履行の上で権利を主張することの一例... の続きを読む
住宅の設計は、大きく分けて、（1）意匠（建物の配置、住戸内の間取り、外観のデザイン）、（2）構造（柱や梁の位置や大きさを計算し設計する）、（3）設備（電気・ガス・水道・換気の管やダクトの太さや配置を設計する）の3つの部門に分けられます。大手の設計事務所ではすべてを扱いますが、少人数の設計事務所は意匠設計のみが専門で、構造設計や設備設計は外注事務所におまかせ、というケースが多くあります。しかし、建築
設計・施工一体型のマンションの損得... の続きを読む
ちょっと贅沢をして、別荘を買う、というのはどうでしょうか？スキー場の近くにマンションや住宅を買いたい、気軽に行ける海のそばにゆっくりできる家が欲しい、と思ったことはありませんか？別荘、というと大げさですが、中古物件であれば、新車を1台買う位の金額で買うことができる物件もあります。新しい車を買う事を先延ばしにして、購入を考える、というのも粋な選択ではないでしょうか。実際に、スキー場の近くのリゾートマ
別荘を買うことを考える... の続きを読む
実家では、いま母が一人暮らしをしている。幸い健康なので、生活するには困っていないようだ。毎日、朝5時に起きて、玄関の掃き掃除と草木の水やりをしてから近所を歩き、帰ったら野菜たっぷりの朝食をいただくらしい。午前中は掃除、洗濯、買い物など一通りして、昼食はおにぎりに決めていると言う。午後はのんびりと趣味の写経に時間を割くのだ。般若心経を一心不乱に写していると、心身ともにすっきりするらしい。また、時間が
一人暮らしの母の鼻歌... の続きを読む
広告系とは、個人全般をIRのターゲットとしている先に対し、商品・企業ＣＭなどを通じて培ったマスに対するマーケティングカを基に各種支援を行っているコンサルティング会社です。得意とする媒体も、テレビＣＭ、ビデオ、ＣＤ―ＲＯＭなどが中心となり、誰に対してもわかりやすく、かつ魅力的な企画の提案を行っています。なお、広告系も前に説明した印刷系と同じく、専門の会社があるのではなく、大手広告代理店が一事業部門と
広告系IRコンサルティング会社について... の続きを読む
江戸期には、武家屋敷街の外周部であり、近郊農村地帯であった。ちなみに誤解されやすいが、目黒駅は、品川区内にある。目黒駅を南北に走る山手線の東側は上大崎であるが、品川区にありながら、文化圏としては、港区や渋谷区に近い。目黒駅周辺の住宅地としての大きな特色は、目黒駅西口目黒通りの権之助坂、修験者が往来したという下目黒の行人坂など、大小さまざまな坂道である。傾斜地が多い理由は、北西から南東に流れる目黒川
高級住宅街と下町が混在... の続きを読む
家を建てようと考えた時、一度は住宅展示場でモデルハウスを見学すると思います。「モデルハウスは、一棟いくら位だと思いますか？」私は、よくお客様にこんな質問をします。すると、「坪45万円位」とか「2500万〜3000万円位」とか、「お金がかかっていそうなので5〜6000万円位でしょう」大体こんな答えが返ってきます。ところが、原価で、約6、7000万円。お客様への販売価桁にすると、8、9000万円。家具
展示場は、一棟いくら？... の続きを読む
建て主検査結果は、箇条書にした「手直し工事一覧」を作成して、それを更に図面に記載して建て主に確認してもらうことです。もちろん、関係する業者職人が検査に参加している訳で、その場で彼らは了解していると思い込み「業者たちは手直し工事をやってくれるだろう」として、彼らに任せっ切りにする工事管理担当者をよく見掛けます。何度も言いますが、そのような工事管理をしてはいけません。必ず書面と図面を業者職人に渡し、工
手直し工事一覧の作成と図面記載... の続きを読む
サブプライムローン問題はヨーロッパへ飛び火する。七月には米ベアー・スターンズ傘下のファンドが解散し、八月にアメリカン−ホーム−モーゲージ−インベストメントが連邦破産法チャプター11を申請（「サブプライム−ショック」という）するに至り、この問題は世界の金融を奈落へと追い込んでいった。その結果、英ノーザン銀行が国有化され、二〇〇八年三月には米証券大手のベアー・スターンズが破綻した。サブプライムは、予想
予想を超えた全世界的問題、サブプライムローン... の続きを読む
○柱・梁を太くする……木材はある太さを超えると表面が焼けて炭になり、熱を遮断し内部まで燃えない。○スプリンクラーを本堂に付ける……従来のスプリンクラーでは、本堂のように高さが大きい場所では水がバラバラになり効果が期待できないので数多く設置するなどの工夫が必要。○ドレンチャー……外部からの延焼を防止するために、圧力水を送り水の膜をつくる装置。○放水銃……屋根など水が届きにくいところに放水する。アトリ
建築許可がおりるための木造建築の基準... の続きを読む
よく見かける「第○期△次販売」というチラシの表現。総戸数の多い大規模マンションには、階数や間取りなどの違いによって、人気のある住戸とそうでない住戸が混在している。だから一度にすべての住戸を販売すると、人気がない住戸が売れ残ってしまう。売れ残りを避けるために、なるべく人気が均等化するように、マンション全体を小分けして時期を変えて販売するのが「期分け」。期分けすることで、販売初日の完売が可能となる。「
「期分け」は言い訳... の続きを読む
マンションでは土地所有権はあってなきが如しで単なる形式にすぎない。自由に使えるわけではない、という点をくれぐれも忘れないでほしい。どうせ売れない土地を持つくらいなら、分譲の五、六割で買える定借マンションに住み、初期投資で浮く分を資産運用に回した方が、都会の豊かな暮らしがエンジョイできるというものだ。三十年、四十年の収支で考えるなら、同レベルの賃貸マンションの賃料の方が、分譲のローンや税金、修繕費用
「家を持つことが人生最大の夢」という歪んだ哲学... の続きを読む
この春、進学にともなって上京するので、家具つきの安い賃貸アパートに引っ越そうと思います。家具つきのアパートなら、ベッドやたんす、テーブルなど、大きなものはすでにそろっているので、貧乏学生の私にはありがたいことです。唯一の難点をあげるとしたら、自分の趣味に合わない家具でも、使わなければいけないことです。それに、たいていは古いものでしみや傷がついていたりするものです。それで、カーテンやテーブルクロス、
賃貸アパートで新生活... の続きを読む
家の近くに気になる賃貸物件が少し前に完成しました。メゾネットというタイプの物件です。建物の真ん中に2つドアが並んでいて左側を開けると一般のマンションのような玄関があって廊下があり、右側を開けるといきなり階段があります。内階段でつながる2棟という感じでしょうか。都会ではよくみかける物件なのかもしれませんがうちの周りのようなちょっと田舎ではめずらしくて、外観も東欧や西欧風といったおしゃれな感じ。気にな
メゾネットタイプの賃貸物件... の続きを読む
私が4歳になる頃、新築一戸建てに引っ越した。初めて与えられた自分専用の部屋はまだ新築の臭いがしていたことを覚えている。あちこちピカピカだった新築の家は今や築20年以上経ち、暮らし始めた頃に比べると少し古くなった印象はいなめないが、家のあちらこちらに家族の歴史が残されている。障子に深く残っている傷は弟が昔彫刻刀で彫ったものだし、フローリングの凹みは母がアイロンを落としてしまったときについたものだ。我
新築一戸建ての思い出... の続きを読む
家具の選び方や機能などを見る上で、モデルルームの構成は多くのヒントが得られることを頭に入れておいてください。また、モデルルームも仮設のプレハブ造などでつくられているケースも少なくありません。したがって隣戸との境界壁やスラブの厚さや仕上げがどうなっているか、モデルルームでは理解しにくいものです。そこで、モデルルームに常駄している営業マンなどに、設計図で修造躯体の施工内容を説明してもらうことも心がけて
家具の選び方や機能などを見る... の続きを読む
今、工業製品の製造拠点すら海外へ移転しようとしている。土壁に使われる粘土も消えていったもののひとつである。土は採収される場所によって色の違いが大きい。家に使う土は遠くから運ぶものではなかったので、地域ごとに土壁の色調がことなりそれが風土の色となっていった。しかし今や土を使う現場は皆無といってもいい状態である。石も同じように見捨てられた素材である。以前は屋根を石で葺いた地方があった。栃木県の大谷には
地場の材料を使うことが地域性を生んでいた... の続きを読む
土地の持つ本質的な価値は「含み」だけではありません。含みは持っているだけでは実現できることはなく、その含みを享受するためには売却をしなければなりません。つまり価値を自分のものにする際には、自分の持っている土地という価値を手放さなければ実現できないものです。これはダイヤモンドや金と同じともいえます。もちろん、ダイヤモンドを身につけて自慢すれば周りの人たちは褒めてくれるかもしれませんし、金のブレスレッ
「運用収益」を生み出すものとしての資産... の続きを読む
ひとくちに土地の持つ価値と言っても、いつまでにその価値を享受したいかによって考え方は異なってきます。私は本来、土地の価値というものは中長期にわたる時間軸で判断し、期待するものだと考えます。価値の「増加」は、「夢見る側面」と言い換えることもできましょうか。たしかに地価という物差しだけで見れば、土地の値段は日本国内ではここ20年間でGDPデフレーター率以上にはるかに下がってしまったことは事実です。でも
土地そのものの持つ効用を考える... の続きを読む
地価水準によって、人口移動が発生していることが一目瞭然である。地価の上昇とともに23区の人口はマイナスになっており、23区以外へ流出し、地価の下落に伴い、23区への流入している。1987年は、対前年の2倍以上の地価の高騰があり、バブルが発生した年。時を同じくし、これまで増加していた人口がマイナスに転じた年でもある。翌年も地価は3割上昇し、23区外への人口流出も5万人を超えた。また、バブル直前の地価
日本民族大移動... の続きを読む
ビル部門、住宅部門ともに環境問題への取組みが重要なキーワードのひとつになっている。大手企業を中心に積極的な対応を図るところが多いが、２００８年７月の北海道洞爺湖サミットでも、地球温暖化対策が重要なテーマとして取り上げられ、注目度が一段と高まっている。サミットでは、先進国間でもＥＵ諸国とアメリカとの温度差が大きく、かつ先進国と中国、インドなどの新興国の思惑の違いも小さくなかった。しかし、そんななか、
地球にやさしい住まいづくりでアピール... の続きを読む
マイホームを買うにあたって、いちばん大事なのはタイミングです。どんなタイミングかといえば、自分が欲しいと思ったそのときがグッドタイミングといってもいいでしょう。大胆ないいかたをすれば、マイホームを買いたいなと思っているのなら、資金計画であれこれ悩む必要はもうありません。それよりもできるだけ早く、年齢の若いうちに、しかも子どもがいないうちに、あるいは小さいうちに、入手すべく頑張る決心を固めたほうがい
マイホームを手に入れるチャンス... の続きを読む
今まで住んでいた住宅を売却すると、当然のことながら、売却による所得が生じることになる。この所得にたいして、所得税が課税されるのではないか、という心配があるが、今まで住んでいた住宅を売却して、新たに住む住宅を購入・新築した場合には、所得税の心配はないと言ってよい。というのも、今まで住んでいた住宅（居住用財産と呼ぶ）を他に売却した場合は、居住用財産の譲渡所得から三〇〇〇万円が控除されるという制度が設け
居住用財産の譲渡所得から三〇〇〇万円の控除をするこ... の続きを読む
準防火地域では、建築物の制限はややゆるやかになる。つまり、（1）四階建て（地階をのぞく）以上の建物、もしくは延べ床面積一五〇〇平方メートル以上の建物は耐火建築物、（2）三階建て（同上）の建物、もしくは延べ床面積が五〇〇〜一五〇〇平方メートルの建物は耐火建築物、または簡易耐火建築物―でなければならないが、（3）それ以外の建物（一・二階建て、もしくは床面積五〇〇平方メートル以下）は木造などでもよい、と
準防火地域では木造住宅でも建てられるが……... の続きを読む
工務店が決まると、施主と工務店は工事請負契約を結びます。ここで気をつけなければならないのは契約内容です。なにしろ何千万円の契約ですからいいかげんな契約をするとお互いに不幸です。第一に工事費と支払条件をよく見てみましょう。この工事費があくまでも図面にもとづく契約であることか大切です。気をつけなければならないのは、特約として、「以後に外構工事と照明工事は別途打ち合わせの上決定します」などと書かれている
工事請負契約について... の続きを読む