日本縦断不動産総合ガイド
若い方では収入がまだ低い、十分自己資金がたまっていないということで、一戸建ての購入をあきらめている方もいらっしゃいます。こうした世代の方は、土地から探されているケースも多く、そうなると土地の購入費と建物の建築費が重なり、いっそう資金的に難しくなるのです。しかし、発想を少し変えてみてはどうでしょう。最近、「収入型住宅」の提案を始めています。これまでも大手メーカーが自宅の建て替えなどで「賃貸併用住宅」の提案をしています。ただ、建築コストがかなり高いため、土地はすでにあることが暗黙の前提になっています。土地から購入して、そこに大手メーカーの賃貸併用住宅を建てたのでは、よほど自己資金を用意しないと、賃料収入とローン返済のバランスがとれません。これに対して、提案している「収入型住宅」は、便利な心地で多少広めの土地を購入し、そこにワンルームやファミリータイプの賃貸部分と自宅部分を一体にした建物を建てようというものです。手頃な価格で性能の確かな一戸建てができます。そのため、全体のローンの借入額が抑えられ、家賃収入を入れた実質負担は自宅のみ建てる場合とさほど変わらないか、場合によってはむしろ少なくてすむのです。この「収入型住宅」プランでは、なにより土地の確保がポイントですが、駅から徒歩圈で中途半端な広さや変形した土地については、意外に買い手がつきにくいことがあります。アパートには不向き、分割して建て売りにしたり、広い邸宅としたりするにも狭すぎる、そんな土地は探せば結構あるものです。最近の若い世代には、将来の公的年金に不安を感じる人も多いそうです。そんな方には、「建て時」を含めて一考の価値あるマイホーム計画といえるのではないでしょうか。
[参考情報]
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